熙甲门店选址方案！线下选址和线上选平台一样重要！

 选址，是为了能使自己的产品和服务最大限度的满足商圈范围内及周边的目标顾客的需要，从而将企业的获利达到最大化状态。如何经营好项目，首先就是选址。要选择合适的、成功的、能够赢利的店面，那么熙甲门店的市场定位、目标消费群、商圈分析、周边交通、相同业态店铺竞争对手、店铺成本核算能否盈利、开店条件是否符合等等都是我们项目选址当中要重点关注的问题。为此，特写出选择方案。

一.品牌介绍

1.BELLA：Bella Eyelash Nail在上海拥有三家直营店分别位于上海市卢湾区鲁班路388弄2号105，上海市浦东新区梅花路999弄5号近银霄路，上海市静安区万荣路700号大宁中心广场。 外省安徽、浙江、江苏各一家

2.LR：LR Nail在上海目前一家直营店位于威海路840号近陕西北路。

二.房源渠道

1.自己搜寻：主要线上网站查找发布以及定向沿街寻找

2.中介公司：把所找门店的要求、因素通过各家中介公司快速筛选

3.关系介绍：发动朋友圈，委托朋友熟人以及关系好的商户帮忙留意！

三.选址要点

1.市场定位及目标消费群

熙甲门店定位就是快捷、时尚、方便顾客。项目服务从几千到几万不等，定位属于中高档消费水平。据此我们可以锁定的人群主要为中等及以上收入高级白领及富太，追求时尚的中青年人士。根据项目的其他店铺的定位不同，选址要求不同

2.商圈分析

比如肯德基的选址，肯德基以家庭成员为主要目标消费者，推广的重点是较容易接受外来文化、新鲜事物的青少年，餐厅选址主要考虑地理、经济、市场及客源等几个要素是否符合定位，肯德基根据这些要素以及自己的调查划分出的不同商圈，并选择可进入商圈，并在等到商圈成熟稳定后才进入。在选定商圈后，肯德基努力争取在最聚客的地方和其附近开店。在选定商圈里，人流动线是怎么样的，人从地铁出来后是往哪个方向走等等。在计划开店的地点单位时间内有多少人经过，这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后根据标准填写：商圈及竞争条件表、租赁条件表、现场情况表、综合评估表等，并依据数据综合评分确定店址。

熙甲门店的主要目标消费者是中高端人士。推广的重点主要在纯写字楼商圈内的老板经理、以及偶然性人流比较大的重点商圈。尽量在目标客户群相对集中的区域。由此“熙甲门店”的选址重点主要在商业中心区、写字楼、半商半住区域最为合适。

3.周边交通

交通是否方便也是影响店面经营的重要因素。一般在店面周围的100-300m之内有地铁出口、公交站一般不少于8列公交及在城市主干道、三叉路口为人流量最多的地方。而店面附近的停车情况是否良好也是顾客能否选择我们的一个次要原因。车辆的通行状况以及门前偶然性人流的多少，意味着潜在的客源。人流量高，则相应的有潜在需求的过路人越多，则意味着最终会成为我们的客源的人就会越多。如果说能处在一个交通便利而且偶然性人流比较大的位置的话，对于店面的营业额提升肯定会有更大的帮助。

4.相同业态店铺竞争对手

针对我们项目的经营模式及市场定位。目前在国内市场与我们相类似的知名品牌主要有：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX等店。那么在我们项目进行选址时，这些较好的区域里，比如XXX，我们可以与其邻近，所谓“双木成林、成行成市”，推广时重点突出我们特殊的卖点，则可以与这些知名名牌产生市场互补的效果。其他的店面我们在选址时也要慎重考虑再做决定。如果周边没有此类知名品牌的店面，我们可对周边客单价与我们相近或者是相同的店进行定时、定期的现场观察。

包括竞争对手的店面基本情况：面积、铺位数、员工数、管理组人数、营业时间、等。 了解了对手情况之后，做出我们项目与对手的SWOT分析。做到知己知彼。做好充分准备，弥补不足，发挥优势。

5.店铺成本核算能否赢利

作为投资运营者，除了选择一个成功的店址之外，必须要能很好的控制成本。虽然好的店铺位置价格相对要高，但在调查该位置店铺的详细费用支出之后，一个合适的房租及一个成功的店址会更好的发挥到一个极致。

在成本核算中，我们需要注意到如下方面：房租、物业、电费、水费、转让费、人员成本、装修成本。以上几个方面的费用得到具体数据之后，再根据对竞争对手的营业额预估从而做出我们的营业额预估是多少。这样可以更有把握的控制成本。

6.开店条件

根据我们自己项目的选店规模、选店的基本要求进行考核。考核指标包括：是否有地标性的店、店面面积、人流量、人群层次等

综上所述，在面对一个新的店面时。我们将它的商圈分析、周边交通、相同业态店铺竞争对手、店铺成本核算能否盈利、开店条件调查清楚之后，基本可以判断这家店面可以成为我们的预选店面，进而进行深层次的商讨。

四.选址区分

1:BELLA：定位高端品质店，客户对象高级白领及富太较多，面积要求150平方以上，适合在商业街以及高档住宅小区周边，一流的商圈、十流的商铺以达到闹中取静的舒适氛围！

2:LR：定位中高端店，大众消费水平，面积要求80平方以上，适合在闹市区、人流量大、商场周边以及沿街商铺！

五.布局策略

1:区域布局

选相对较好有发展前景的区域，圈下来、开始规划设点。愿景是实现未来每个区域的优良地段，都有一家扎实的熙甲门店！

2:集中布局：集中在某几个相邻区域多店开花，由内往外扩张，通过品牌集中效应、利于品牌知名度推广及业务发展！

现在选址建议测试或获取一些数据作为分析基础